Le cabinet Notre approche Comparateur Simulateurs Mon profil Projets immo Off-market Contact Prendre rendez-vous
Crowdfunding

Crowdfunding Immobilier

Rendement obligataire 8-12 %/an sur 12-36 mois

Financer des projets immobiliers professionnels en obligations courtes.

GRATUIT · 10 MIN Mon bilan patrimonial → 📅 Premier entretien offert 📄 Télécharger la fiche PDF
Présentation

En quoi consiste Crowdfunding Immobilier ?

Souscription d'obligations émises par des promoteurs ou marchands de biens via des plateformes agréées (PSFP). Durée typique 12 à 36 mois. Rendement 8 à 12 %/an (taux fixe). Capital remboursé in fine. PFU 30 % sur les intérêts.

Mécanisme

Comment Crowdfunding Immobilier fonctionne en 3 étapes

1
Prêt obligataire
12 à 36 mois
→
2
Coupons
8 à 12 %/an
→
3
Remboursement
Capital + intérêts
Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

  • Rendement élevé (8-12 %/an)
  • Durée courte (vs SCPI/immobilier direct)
  • Ticket d'entrée bas (1 000 € à 5 000 €)
  • Diversification possible (multi-projets)

Points de vigilance

  • Risque de défaut élevé (5-10 % statistique 2024-2025)
  • Pas de garantie en capital
  • Liquidité nulle pendant la durée du projet
  • PFU 30 % sur les intérêts (pas d'enveloppe fiscale)
Cas d'usage type

Pour qui est adapté Crowdfunding Immobilier ?

Exemple chiffré

Investisseur 40 ans, allocation 20 000 € sur 5 projets x 4 000 € à 9 % sur 24 mois : ~3 600 € d'intérêts bruts.

Impact estimé (exemple)
Versement
20 000 €
Avantage fiscal
4 000 €
Soit environ 20 % du montant investi
Analyse sur mesure

Recevoir une analyse personnalisée

Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Crowdfunding Immobilier pour votre profil.

Mon analyse personnalisée — Crowdfunding Immobilier

Réponse sous 24 h ouvrées · Confidentiel · Sans engagement
✓ Demande reçue. Sébastien Bailly vous adresse votre analyse personnalisée sous 24 h ouvrées.
Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

  • Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
  • Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
  • Risque de perte partielle ou totale du capital. Risque de défaut de l'emprunteur ou du projet.
  • Liquidité nulle : pas de marché secondaire. Capital immobilisé jusqu'à l'échéance.
  • Diversification recommandée : ne pas concentrer son investissement sur un seul projet.
Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.
Version 2026 · MAJ 22/05/2026

Préférez un échange direct ?

Premier entretien offert (1 h) — confidentiel et sans engagement. Présentiel à Arcueil ou visioconférence.

Réserver mon créneau Voir tous les produits