Catalogue des solutions patrimoniales
37 dispositifs patrimoniaux et fiscaux référencés par ASTERALE — épargne, retraite, immobilier, défiscalisation, innovation. Cabinet indépendant à Arcueil & Paris, dès 500 000 € de patrimoine.
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Épargne
Épargne haut-de-gamme
Bourse
- PEA (Plan d'Épargne en Actions)Exonération d'IR après 5 ans (sauf prélèvements sociaux 17,2 %)
- PEA-PMECumulable avec PEA classique, plafond 225 000 €
- Compte-Titres Ordinaire (CTO)Pas de plafond, univers mondial, mais PFU 30 % systématique
- PEA Jeunes (18-25 ans)Plafond 20 000 € jusqu'à 25 ans, mêmes avantages fiscaux que le PEA
Immobilier
- SCPI de rendementRendement immobilier autour de 4-5 % sans gestion locative
- SCPI en Assurance-VieCombine rendement SCPI + cadre fiscal AV
- SCPI en Nue-PropriétéDécote 25-40 % + pas d'IFI ni d'IR sur la durée du démembrement
- SCI à l'ISAmortissement déductible + IS sur le résultat
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)Amortissement déductible des recettes, fiscalité quasi-nulle 10 ans
- LMP (Loueur Meublé Professionnel)Plus-values pro après 5 ans, déficit imputable sur revenu global
- OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)Hybride immobilier + financier, plus liquide qu'une SCPI
- Déficit FoncierImputation du déficit jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
Défiscalisation
- Loi Pinel (en extinction)Réduction d'IR jusqu'à 14 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat
- Loi Denormandie (rénovation)Pinel adapté à l'ancien rénové, jusqu'à 21 % de réduction
- Loi MalrauxRéduction d'IR jusqu'à 30 % des travaux dans Sites Patrimoniaux Remarquables
- Monuments HistoriquesDéduction 100 % des travaux du revenu global, sans plafond
- Statut du Bailleur Privé (loi Jean Brun)Successeur de Pinel — réduction d'IR pour bailleurs privés jusqu'au 31/12/2028
- Girardin IndustrielRéduction one-shot N+1 supérieure au montant placé
- Girardin Logement SocialRéduction one-shot N+1 + soutien au logement social ultramarin
- SOFICA (Cinéma & Audiovisuel)Réduction d'IR 30 % ou 48 % selon engagement
Innovation
- FCPI (Fonds Commun de Placement dans l'Innovation)Réduction d'IR 18 % + exonération PV après 5 ans
- IR-PME (Madelin)Réduction d'IR jusqu'à 25 % du versement direct au capital de PME
- FIP (Fonds d'Investissement de Proximité)Réduction d'IR 18 % + exonération PV après 5 ans
- FIP Corse / Outre-MerRéduction d'IR 30 % (taux majoré)