Conseiller en gestion de patrimoine Paris 4e
Le 4e arrondissement — Marais sud, Île Saint-Louis, Hôtel de Ville, Bastille — concentre un patrimoine immobilier d'exception et une clientèle aux profils variés : héritiers d'immobilier ancien, entrepreneurs aisés, professions libérales établies. ASTERALE accompagne cette clientèle avec une approche patrimoniale globale et indépendante.
Paris 4e : patrimoines immobiliers historiques et entrepreneurs
Le 4e est l'un des arrondissements parisiens à plus forte valeur foncière (Île Saint-Louis, hôtels particuliers du Marais). Une part importante de la population dispose d'un patrimoine immobilier ancien et important, parfois sous-optimisé fiscalement. Les enjeux : optimisation IFI, démembrement, transmission, structuration des biens locatifs en SCI ou SCPI familiale.
Cas client typique dans le 4e
Béatrice, 67 ans, veuve, héritière d'un patrimoine immobilier dans le 4e (appartement résidence principale 2,8 M€, deux appartements locatifs 1,9 M€), assurance-vie 480 000 €, deux enfants adultes. IFI dû : 31 000 €/an. ASTERALE a structuré : donation-partage avec démembrement des biens locatifs (sortie d'IFI), restructuration assurance-vie avec clause bénéficiaire démembrée, optimisation des revenus fonciers via SCI à l'IS. Économie IFI + transmission projetée : -1,1 M€.
Pourquoi ASTERALE pour le 4e
Expertise IFI et immobilier patrimonial
Démembrement, donation, holding immobilière, nantissement : maîtrise complète.
Approche transmission multi-générationnelle
Donation-partage, démembrement, assurance-vie successorale.
Coordination notaires Paris centre
Nous travaillons avec les notaires du Marais et de l'Île de la Cité.
Indépendance
Sans lien capitalistique.
Une expertise patrimoniale 360° à votre service
Placements financiers
Assurance-vie, PER, PEA, contrat de capitalisation, comptes-titres, gestion sous mandat.
Placements immobiliers
SCPI, LMNP, Malraux, Déficit foncier, nue-propriété, Monuments historiques.
Optimisation fiscale
IR, IFI, plus-values, holding patrimoniale, apport-cession, pacte Dutreil.
Retraite & prévoyance
PER, Madelin, article 83, prévoyance TNS, protection conjoint, complémentaires.
Transmission
Donation, démembrement, pacte Dutreil, assurance-vie successorale.
Dirigeants & TNS
Rémunération du dirigeant, cession, holding, OBO, trésorerie d'entreprise.
FAQ — Paris 4e (Marais sud, Île Saint-Louis, Hôtel de Ville)
Pouvez-vous m'aider à réduire mon IFI ?
Oui, plusieurs leviers existent : démembrement, donation temporaire, crédit Lombard, biens professionnels. Audit individuel obligatoire.
J'ai hérité d'un immeuble, comment l'optimiser ?
Selon votre situation : SCI familiale, SCI à l'IS, location LMNP, démembrement aux enfants. Étude personnalisée.
Le premier RDV est-il payant ?
Non, 1 heure offerte.
Sébastien Bailly
Conseiller en Gestion de Patrimoine · Fondateur ASTERALE
Cabinet indépendant à Arcueil & Paris — accompagnement sur-mesure pour particuliers patrimoniaux et chefs d'entreprise dès 500 000 € de patrimoine. Approche patrimoniale globale, ingénierie fiscale, sélection rigoureuse des meilleurs supports.
Un premier échange confidentiel & sans engagement
1 heure pour comprendre votre situation, identifier les premières pistes d'optimisation et déterminer si nous sommes la bonne réponse à vos enjeux patrimoniaux. Présentiel ou visioconférence. Réservez directement votre créneau ci-dessous.
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