Déficit Foncier
Imputation du déficit jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
Réduire son imposition globale via les travaux d'un bien locatif nu.
En quoi consiste Déficit Foncier ?
Régime applicable aux propriétaires bailleurs en location nue au régime réel. Les travaux d'entretien, réparation et amélioration créent un déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour les travaux énergétiques jusqu'au 31/12/2025). Excédent reportable 10 ans sur les revenus fonciers.
Comment Déficit Foncier fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Imputation directe sur revenu global (vs réduction d'IR)
- Très efficace pour TMI 30-45 %
- Plafond doublé pour rénovation énergétique (jusqu'à 21 400 €)
- Cumulable avec d'autres dispositifs
Points de vigilance
- Engagement de location nue 3 ans après imputation
- Travaux à coordonner et facturer correctement
- Plafond annuel de 10 700 € (pour le revenu global)
- Régime réel obligatoire (comptabilité)
Pour qui est adapté Déficit Foncier ?
Propriétaire 50 ans, TMI 41 %, rénove un appartement locatif 30 000 € : économie d'IR ~4 400 €.
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Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Déficit Foncier pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — Déficit Foncier
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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