Le cabinet Notre approche Comparateur Simulateurs Mon profil Projets immo Off-market Contact Prendre rendez-vous
Immobilier

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Amortissement déductible des recettes, fiscalité quasi-nulle 10 ans

Le statut le plus efficace pour optimiser des revenus locatifs meublés.

GRATUIT · 10 MIN Mon bilan patrimonial → 📅 Premier entretien offert 📄 Télécharger la fiche PDF
Présentation

En quoi consiste LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Statut applicable si revenus locatifs meublés < 23 000 € et < 50 % des revenus globaux. Régime réel : déduction des charges + amortissement (mobilier 5-10 ans, immobilier 20-30 ans).

Mécanisme

Comment LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) fonctionne en 3 étapes

1
Acquisition
Pleine propriété / SCPI
→
2
Loyers
Revenus réguliers
→
3
Revente / Transmission
Plus-value après 22 ans
Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

  • Amortissement déductible — fiscalité quasi-nulle pendant 10-15 ans
  • Recettes inférieures à 77 700 € : régime micro-BIC possible (abattement 50 %)
  • Revenus BIC (vs foncier) — pas dans l'IFI si bien meublé exploité
  • Pas de SCI nécessaire pour bénéficier de l'amortissement

Points de vigilance

  • Comptabilité obligatoire en réel
  • Pas de déficit imputable sur le revenu global
  • Plus-value de cession : régime privé
  • Statut LMNP perdu si revenus > 23 000 € et > 50 % du foyer
Cas d'usage type

Pour qui est adapté LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Exemple chiffré

Investisseur 45 ans, studio meublé 200 k€ loué 12 000 €/an : grâce à l'amortissement, IR locatif quasi-nul pendant 15 ans.

Analyse sur mesure

Recevoir une analyse personnalisée

Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour votre profil.

Mon analyse personnalisée — LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Réponse sous 24 h ouvrées · Confidentiel · Sans engagement
✓ Demande reçue. Sébastien Bailly vous adresse votre analyse personnalisée sous 24 h ouvrées.
Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

  • Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
  • Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
  • Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
  • Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
  • Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
  • Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.
Version 2026 · MAJ 22/05/2026

Préférez un échange direct ?

Premier entretien offert (1 h) — confidentiel et sans engagement. Présentiel à Arcueil ou visioconférence.

Réserver mon créneau Voir tous les produits