Monuments Historiques
Déduction 100 % des travaux du revenu global, sans plafond
Le dispositif fiscal le plus puissant pour les forts revenus.
En quoi consiste Monuments Historiques ?
Acquisition d'un bien classé ou inscrit MH. Déduction de 100 % des travaux de restauration et des intérêts d'emprunt sur le revenu global, sans plafond. Conservation obligatoire 15 ans.
Comment Monuments Historiques fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Déduction totale (vs réduction Pinel/Malraux)
- Hors plafonnement global des niches
- Très efficace pour TMI 41-45 %
- Patrimoine d'exception
Points de vigilance
- Engagement de conservation 15 ans
- Travaux validés par l'Architecte des Bâtiments de France
- Coûts d'entretien continus (lourds)
- Liquidité très faible
Pour qui est adapté Monuments Historiques ?
Patrimoine 5 M€, TMI 45 %, achat MH 1 M€ + 800 k€ travaux : économie d'IR de 360 000 €.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Monuments Historiques pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — Monuments Historiques
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- L'avantage fiscal est conditionné au respect strict des conditions légales (durée d'engagement, plafonds, zonage, locataires, etc.). Le non-respect entraîne la remise en cause de la réduction d'impôt avec intérêts de retard.
- Risque de perte en capital sur l'actif sous-jacent (immobilier, parts de fonds).
- Liquidité limitée : revente avant terme entraîne la perte de l'avantage fiscal.
- Sensibilité à l'évolution de la législation fiscale française.
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