OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
Hybride immobilier + financier, plus liquide qu'une SCPI
L'immobilier mutualisé avec une poche de liquidité.
En quoi consiste OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?
Fonds investi à 60 % minimum en immobilier physique et 10 % en liquidités. Plus liquide qu'une SCPI grâce à la poche de cash. Détention possible en direct, en assurance-vie ou en PEA-PME (variantes). Distribution semestrielle ou annuelle.
Comment OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Liquidité supérieure à la SCPI (poche cash)
- Diversification immobilier + obligations + liquidités
- Accessible en assurance-vie (cadre fiscal optimisé)
- Frais de souscription souvent plus faibles que les SCPI
Points de vigilance
- Performance plus volatile (poche financière)
- Rendement net souvent inférieur aux SCPI
- Imposition complexe (revenus fonciers + RCM)
- IFI : valeur des parts entrant dans l'assiette
Pour qui est adapté OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?
Investisseur 55 ans, allocation 30 000 € en OPCI dans AV : rendement 3-4 % avec liquidité partielle.
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Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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