Loi Pinel (en extinction)
Réduction d'IR jusqu'à 14 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat
Dernières années pour bénéficier du dispositif Pinel.
En quoi consiste Loi Pinel (en extinction) ?
Investissement locatif neuf en zone tendue (A, A bis, B1) avec engagement de location 6, 9 ou 12 ans. Réduction d'IR sur 6 à 12 ans. Le dispositif est en extinction depuis 2024 — vérifier l'éligibilité de votre projet.
Comment Loi Pinel (en extinction) fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Réduction d'IR jusqu'à 21 % (12 ans)
- Constitution de patrimoine + revenus locatifs
- Plafond de loyer respecté = revenus prévisibles
Points de vigilance
- Dispositif en fin de course (Pinel+ depuis 2023)
- Risque de surpaye à l'achat (vérifier le prix au m² réel)
- Plafonds de loyers parfois inférieurs au marché
- Liquidité limitée (logement neuf en zone tendue)
Pour qui est adapté Loi Pinel (en extinction) ?
Cadre 42 ans, achat Pinel 250 000 € sur 12 ans = réduction d'IR de 52 500 € étalée sur 12 ans.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Loi Pinel (en extinction) pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — Loi Pinel (en extinction)
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- L'avantage fiscal est conditionné au respect strict des conditions légales (durée d'engagement, plafonds, zonage, locataires, etc.). Le non-respect entraîne la remise en cause de la réduction d'impôt avec intérêts de retard.
- Risque de perte en capital sur l'actif sous-jacent (immobilier, parts de fonds).
- Liquidité limitée : revente avant terme entraîne la perte de l'avantage fiscal.
- Sensibilité à l'évolution de la législation fiscale française.
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