SCI à l'IR (transparente)
Structuration patrimoniale familiale fiscalement transparente
La SCI à l'impôt sur le revenu (transparente fiscalement) permet de structurer la propriété d'un bien immobilier en famille, sans changer la fiscalité applicable : chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers à son IR.
En quoi consiste SCI à l'IR (transparente) ?
Société civile immobilière soumise au régime d'imposition de l'IR (par défaut). Le résultat fiscal est calculé au niveau de la SCI puis attribué à chaque associé selon sa quote-part. Chaque associé l'intègre à son revenu global, dans la catégorie des revenus fonciers. Outil patrimonial pour structurer la détention familiale, anticiper la transmission, éviter l'indivision successorale.
Comment SCI à l'IR (transparente) fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Outil patrimonial structurant (parts plutôt que biens)
- Démembrement et donations facilités
- Évite l'indivision successorale
- Souplesse statutaire (gérance, majorité, agrément)
- Préparation transmission (donation parts avec abattement 100 k€)
Points de vigilance
- Fiscalité identique à la détention directe (TMI + 17,2 %)
- Pas d'amortissement (contrairement à la SCI IS)
- Comptabilité de SCI à tenir + déclaration 2072
- Responsabilité indéfinie des associés (proportionnelle aux parts)
- Pas adaptée si volonté de capitaliser sans distribuer
Pour qui est adapté SCI à l'IR (transparente) ?
Couple acquiert appartement 400 k€ via SCI IR avec 2 enfants (10 % chacun). Loyer 16 800 €/an, charges/intérêts 5 000 €. Revenu foncier SCI = 11 800 €. Quote-part parents (80 %) = 9 440 €. Donation progressive de parts aux enfants tous les 15 ans = transmission optimisée sans frais.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de SCI à l'IR (transparente) pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — SCI à l'IR (transparente)
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
Préférez un échange direct ?
Premier entretien offert (1 h) — confidentiel et sans engagement. Présentiel à Arcueil ou visioconférence.
Réserver mon créneau Voir tous les produits