SCI à l'IS
Amortissement déductible + IS sur le résultat
Optimiser la fiscalité de votre immobilier locatif via une structure IS.
En quoi consiste SCI à l'IS ?
La SCI à l'IS amortit l'immeuble (40 ans en moyenne). Le résultat fiscal est très réduit, voire nul, pendant la phase d'amortissement. Imposition à l'IS (15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà).
Comment SCI à l'IS fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Amortissement déductible (vs IR foncier sans amortissement)
- IS taux réduit 15 % jusqu'à 42 500 €
- Souplesse de cession des parts
- Constitution patrimoniale familiale (indivision évitée)
Points de vigilance
- Plus-value à la cession : régime IS (lourd)
- Comptabilité commerciale obligatoire
- Pas d'abattement résidence principale
- Sortie en pleine propriété complexe
Pour qui est adapté SCI à l'IS ?
Famille acquiert immeuble locatif 800 k€ via SCI IS, amortissement 20 k€/an = résultat IS très faible.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de SCI à l'IS pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — SCI à l'IS
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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