SCPI en Nue-Propriété
Décote 25-40 % + pas d'IFI ni d'IR sur la durée du démembrement
Investir avec décote, sans IFI, et récupérer la pleine propriété.
En quoi consiste SCPI en Nue-Propriété ?
Achat de la nue-propriété de parts SCPI pour 5 à 20 ans. L'usufruit (et donc les revenus) revient à un autre investisseur. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, valeur reconstituée.
Comment SCPI en Nue-Propriété fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Décote significative (CGI 669 : 23 % sur 10 ans, 40 % sur 20 ans)
- Pas d'IR sur les revenus pendant le démembrement (les revenus reviennent à l'usufruitier)
- Sortie d'IFI sur la nue-propriété
- Constitution de patrimoine à coût réduit
Points de vigilance
- Aucun revenu pendant la durée
- Liquidité quasi-nulle sur le marché secondaire
- Choix de SCPI limité
Pour qui est adapté SCPI en Nue-Propriété ?
Cadre 45 ans achète NP SCPI 10 ans à 70 000 € (valeur PP 100 000 €) : à 55 ans, recouvre 100 000 €.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de SCPI en Nue-Propriété pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — SCPI en Nue-Propriété
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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