SCPI de rendement
Rendement immobilier autour de 4-5 % sans gestion locative
L'immobilier locatif sans les contraintes de gestion.
En quoi consiste SCPI de rendement ?
Vous achetez des parts d'une société qui détient et gère un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique). Distribution trimestrielle proportionnelle aux parts détenues.
Comment SCPI de rendement fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Rendement net souvent supérieur à 4 %
- Mutualisation du risque (50 à 1 000 actifs par SCPI)
- Aucune gestion locative
- Ticket d'entrée 1 000 € à 5 000 €
Points de vigilance
- Frais de souscription élevés (8-12 %)
- Liquidité moyenne (marché secondaire)
- IFI : valeur des parts entrant dans l'assiette
- Imposition revenus fonciers + PS 17,2 %
Pour qui est adapté SCPI de rendement ?
Investisseur 50 ans achète 50 000 € de SCPI : revenu d'environ 2 200 € net/an.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de SCPI de rendement pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — SCPI de rendement
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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